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无界空间发布联合办公行业蓝皮书

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无界空间|朝阳大悦城店

联合办公室新人无界空间在朝阳大悦城分店举行了一周年庆典,期间《无界空间蓝皮书》(以下简称蓝皮书)发布。根据蓝皮书,办公楼和孵化器之间的共同工作形式。与传统的办公楼相比,租赁方式灵活,小团队的短期租赁费用较低;它比孵化器办公室环境更好,并且拥有更多的自主权。此外,联合办公室还具有天然优势:空间共享,灵活的租赁方式,以及创业团队的内部资源互惠。

Unbounded Space的创始人Randy表示,近年来联合办公室刚刚出现在办公空间市场,目前还没有行业标准,市场教育和企业接受需要更多时间,所以它首先在蓝皮书。无标题空间评分系统用于设计,选址,施工,功能等,形成了一套独特的联合办公行业标准,不断提高产品经验和行业价值。 “我希望通过行业教育市场,让联合办公行业更多地被许多潜在客户所接受。”

根据蓝皮书,目前的写字楼租赁市场主要包括办公楼,住宅(包括商业和住宅用),孵化器和联合办公室等几种主流产品的供应。总体而言,租用办公楼作为办公空间仍然是目前的主流选择,但随着办公楼租金的不断上涨,也将给企业带来更大的成本压力。

在住宅楼中,许多城市不允许将纯住宅改建为商业建筑。另一方面,即使某些城市或地区允许,他们也需要获得财产,居委会和所有业主的书面同意。困难是可以想象的。更重要的是,大多数纯住宅用途的住宅建筑都不能合并。

对于新兴的联合办公室蓝皮书,办公楼和孵化器之间的共同工作形式:隐私不如传统办公楼,但租赁方式更灵活,短期租赁费用小团队较低;与孵化器相比,联合办公室无法提供专业的创业项目服务,但办公环境更好。公司和联合办公空间是客户和服务提供商之间的关系,并具有更多的自主权。据统计,中国有多达2300个联合办公空间。

与孵化器不同,国内联合办公空间的主要收入来自租金。从办公环境和配套设施的角度来看,其地理位置,办公环境和设施并不逊于一些甲级写字楼,而且设计往往更具特色。在软件服务方面,联合办公空间还引入了大量企业服务合作伙伴,帮助落户企业解决工商登记,税法等问题。一些联合办公场所还提供融资对接和培训等服务。

此外,联合办公室具有天然优势,包括:空间共享,灵活的租赁方式,以及创业团队的内部资源互惠。

据了解,目前专用于联合办公空间的无界空间已在北京开设了六个分支机构,所有分支机构均独立设计,建造和运营。兰迪表示,到2016年底,这个数字将增加到10个。兰迪认为,房地产行业是一个分散的市场,人们不可能吃。 “如果一个在房地产行业有足够影响力的巨头的市场份额不到1%,”兰迪认为联合办公有很好的机会。同时,我希望同行业的公司能够共同努力,推动办公楼市场的改善和发展。 “我们总结了一套原创的联合办公行业标准,并发布了《无界空间蓝皮书》,并希望与同行一起取得进步。做得好。我自己在国外的生活和工作经历告诉我,合作应该是一加一一个大于两个,“兰迪说。

无限空间认为,联合办公不仅需要满足传统办公空间的功能,还要在此基础上设计新的环境系统,模糊办公与生活的界限,使办公与生活相结合。沟通的空间。此外,还需要选址标准,包括地理位置,商业价值,空间形式和价格。

此外,联合办公空间选择的第二个基本原则是接近主流商业区,利用其区位优势挖掘更多的商业潜力。从时间和空间两个维度,我们可以从发展的角度预测具有潜力的领域,并抓住机会获得更大的商业价值。

与此同时,无界空间调查了该市的相关产业,并得出结论,2000-3000O的区域具有更大的商业潜力。该区域可以控制从400到600的站,数量适中;有足够的空间来满足团队的快速扩张需求,它可以满足空间本身的快速投资需求。此外,团队的内部资源和服务足以形成一个闭环;同时,运营管理成本相对较低。

除上述标准外,蓝皮书还总结了联合办公室管理系统和联合办公室服务标准。根据兰迪的说法,无界空间在选址和设计方面有严格的评分标准,考虑进行80分以上的评分。这样做,“例如,方便是选址标准中无限空间的最大权重,尽管考虑到这有时会牺牲一些空间效益,例如场地租金更高,但除了团队交通成本和招聘成本外,对于空间的归属感和经验感更好。从长远来看,驻地团队和联合办公行业的优势和劣势大于劣势。我们愿意在行业中公布这些标准。我希望每个人都愿意共同合作。生意更好。“

自2015年以来,联合办事处的概念在该国开始兴起。与不收取租金和仅有股份的投资型孵化器不同,联合办公模式则相反,即租金是主要收入,不参与公司股份。

据粗略统计,中国有超过2000家不同规模的联合办公公司,包括房地产巨头和没有房地产基因的新兴公司。后者的无限空间由一群90岁的海归建立。它是一个在线和离线的企业家社区,为早期企业家提供创业,生活和社会服务的各个方面。人们称之为“别人家的办公室”。

目前,无界空间的商业模式是:收入来自租金,增值软服务既便宜又透明,甚至完全免费。 (免费项目包括水,电,宽带,打印,会议室,健身房,游戏室,淋浴室,活动区,休息区,胶囊床等)

从2015年7月的第一个空间开放到现在的一年,无界空间已经从经纬中国,梅花天使,青山首都,爱翔,企业家前线,尤科工作室等三个方面获得了融资。开设了6个分支机构。当被问及为什么时,Unbounded Space的创始人兰迪说:“对于所有创业公司来说,在资本冬季中,优秀的公司会继续前进,但他们更有可能被资本市场发现。”(刘波)